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Großzügige Maisonette am Herold-Center

22846 Norderstedt (Garstedt)
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Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche
498.000 € 
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 498.000 €
Hausgeld 395 €

Käuferprovision

6.25 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Immobilie

Online-ID: 2wbsd4d
Referenznummer: I-00TTAQ-W-02HU6O

Die Wohnung

frei ab 01.04.2020

  • Balkon
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 2007

2 Stellplätze

Energie

  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Endenergiebedarf 47,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 20.09.2006

Provisionshinweis

6.25 % inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Objekt

Im Jahre 2007 wurde eine repräsentative Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Herold-Centers in Garstedt errichtet. Die angebotene Maisonette-Wohnung in der 4. und 5. Etage (Endetage) erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Die innovative Architektur des Gebäudes, Lage und Ausrichtung der Wohnung und die Großzügigkeit des Grundrisses sorgen für eine herausragende Wohnqualität, die sowohl Anleger als auch Selbstnutzer zu schätzen wissen.
Mit drei Zimmern auf 137 m² Wohnfläche ist die Wohnung mehr als großzügig geschnitten. Große bodentiefe Fenster zum sonnigen Westen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Drei Dachterrassen von zusammen 22 m² (bei der Wohnflächenberechnung zur Hälfte angerechnet) sind von Wohnzimmer und Küche in der 4. Ebene sowie - als kleiner Austritt - vom Schlafzimmer in der 5. Ebene aus zugängig.
Die Küche, deren Fenster nach Osten orientiert ist, wurde mit hochwertigen Einbaumöbeln und Elektrogeräten versehen. Die Ausstattung ist insgesamt hell und freundlich: Am beeindruckendsten sind die Helligkeit zu jeder Tageszeit und der Blick in den Willy-Brandt-Park und hinüber zum Herold-Center.
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Teppich belegt; Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest. Das Vollbad hat Platz für eine Waschmaschine. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Aus Diskretionsgründen werden z. Zt. noch keine weiteren Innenfotos veröffentlicht.

Stichworte

Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, modernisiert: 2007

Lage

Objektanschrift

22846 Norderstedt (Garstedt)

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt in der Nachbarschaft des alten Garstedter Ortskernes, nur einen Katzensprung von U-Bahnhof und Herold-Center entfernt. Ein Tor führt direkt vom Gemeinschaftsgarten in den Willy-Brandt-Park. Die nähere Umgebung ist gemischt bebaut und mit viel Grün durchsetzt. Die Grundschule, das Coppernicus-Gymnasium und die Gemeinschaftsschule Lütjenmoor sind gut zu Fuß zu erreichen.
Norderstedt gehört wegen seiner Nähe zur Hansestadt Hamburg, der guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten "Hamburger Speckgürtel". Mit über 80.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Sie verbindet die Annehmlichkeiten einer überschaubar großen Stadt mit dem großstädtischen Angebot der nahen Metropole Hamburg.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Südrichtung durchquert. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit dem Auto als auch der U-Bahn ca. 30 Minuten. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist nur 10 Autominuten entfernt.

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Norderstedt (Garstedt)

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