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Charme trifft Moderne - individuelles Haus in Rheinnähe als Erstbezug - mit 360° Rundgang

40547 Düsseldorf (Lörick)
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Terrasse, Garten, Gäste WC
2.450 € 
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
198 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.450 € 
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
198 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 2.450 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten

Immobilie

Online-ID: 2wfxj43
Referenznummer: 20 013 083

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2019

  • Garten, Terrasse
  • Massiv
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • nicht unterkellert
  • Gäste-WC
  • Erstbezug, luxuriös

2 Stellplätze

Energie

  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger LUFTWP
Endenergiebedarf 29,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit bis 07.08.2030

Preisinformation

2 Stellplätze

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung und Neubau

- ruhige Wohngegend unmittelbar am Rheindamm

- lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich dank bodentiefer Fenster

- Alte Stilelemente in Kombination mit modernen Elementen

- zwei große, moderne Badezimmer, eines davon mit begehbarer Rainshower

- eigener Patio und zweite Terrasse

- offener Küchenbereich

- offene Galerie

- energieeffiziente Heiztechnik mit Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung

- teilweise bodentiefe Panoramafenster mit elektr. Rolläden

- massiver Pakettboden und hochwertige, großformatige Fliesen

- PKW-Stellflächen direkt vor der Tür

Objekt

Hier erwartet Sie ein soeben fertiggestelltes Einfamilienhaus mit individuellem Charme. Bei dieser Immobilie wurde ein altes Fachwerkhaus mit alten Stilelementen um einen loftartigen Neubau erweitert, somit entstand eine einmalige Symbiose zweier Gebäudeteile mit exklusiver Ausstattung und modernster Gebäudetechnik. Und das in unmittlebarer Rheinnähe.

Auf rund 140 m² Wohnfläche finden Sie hier über zwei Etagen mit altem Mauerwerk, teilweise freigelegten Holzbalken und im vorderen Teil knapp 6m Raumhöhe und großen Panoramafenstern mit elektrischen Rolläden einige Beispiele der Kombination alter Stilelemente mit moderner Architektur.
Zwei separate Terrassenbereiche bieten Ihnen großzügige Außenflächen, wobei der geschlossene Patio am Wohn- und Küchenbereich hier für besondere Atmosphäre sorgt.

Bereits beim Betreten des Hauses erkennt man die lichtdurchfluteten Räume des neuen Anbaus. Im Erdgeschoss liegt der große und offene Küchenbereich, der fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Hier finden Sie bodentiefe Fensterelemente, über den Sie sowohl die vordere Terrasse als auch den Patio betreten. Im hinteren Teil, quasi im "alten" Gebäude, befindet sich ein kleines Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und ein Vorraum als Ankleide. Ein Gäste-Wc und eine Abstellkammer sowie der Heizungs- und Waschraum komplettieren den Grundriss des Erdgeschosses. An den Patio angrenzend liegt ein weiterer Abstellraum als Kellerersatz und sorgt für praktischen Stauraum.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergschoss, wo Sie ein offen gestalteter Galeriebereich sowie ein zweites Badezimmer und Schlafzimmer erwarten. Die Galerei bietet ausreichend Platz für Einbauten oder einen Arbeitsbereich. Durch eine Schiebetür gelangen Sie von hier zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie 2 Waschbecken, dahinter eröffnet sich der Zugang zum Schlafzimmer.
Die bis in den Giebel reichenden hohen Decken mit teils freigelegten Balken und Backsteinwänden schaffen hier einen einzigartigen Wohlfühlcharakter.

Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wärme-Heizung mit Fußbodenheizung, die für eine gute Energieeffiziez sorgt.
Vor dem Haus befinden sich 1-2 Stellplätze, die ein Parken direkt vor der Tür ermöglichen.

Durch viel Liebe zum Detail wurde hier ein perfektes Wohnambiente geschaffen, von dem Sie sich gerne jederzeit bei einem persönlichen Termin oder mit unserem 360° Rundgang überzeugen können.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss eines Mietvertrags KEINE Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

Objektanschrift

40547 Düsseldorf (Lörick)

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Lörick grenzt im Nord-Westen an die Erholungsstätte Lörick, die mit Ihren Spazierwegen und Auen entlang des Rheins sowie dem großen Freibad ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in Lörick auch attraktive Gastronomieangebote. In direkter Umgebung des Objekts befinden sich Kindergarten und Schule, so dass auch die Kleinen bestens versorgt sind. Das benachbarte Oberkassel bietet darüber hinaus mit der Luegallee eine abwechslungsreiche Einkaufsmeile, die für jeden Bedarf und Geschmack etwas bietet.
Das Bürozentrum Am Seestern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhaltestellen befinden sich quasi vor der Tür, so dass Sie mit dem ÖPNV die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichen können. Sollten Sie auf das Auto nicht verzichten wollen, so haben Sie hier optimale Verkehrsanbindungen durch die wenige Minuten entfernte A 52 sowie über die A 57 und A 44 nach Neuss, Mönchengladbach und Krefeld und zum Düsseldorfer Flughafen.

Naherholung:
Rheinufer, Strandbad Lörick

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