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Sanierte und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick in Rheinnähe

40589 Düsseldorf / Holthausen
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Balkon
320.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 320.000 €
Hausgeld 316 €

Käuferprovision

3,48% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2wjrh4j
Referenznummer: WE 1216

Die Wohnung

Etagenwohnung

  • Balkon

Wohnanlage

Baujahr 1967

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des im Jahr 1967 errichteten Gebäudes und wurde 2020 komplett saniert. In allen Schlafräumen wurde hochwertiger Laminat-Fußboden verlegt, in der Küche wurden Fliesen in Holz-Optik und in den beiden Bädern moderne, anthrazitfarbene Großfliesen auf dem Fußboden und weiße Großfliesen an den Wänden verlegt. Die Wohnung ist sehr hell und hat Fenster in drei Himmelsrichtungen.

Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit Schwebe-WCs und Unterputz-Spülkasten ausgestattet. Im Tageslicht-Badezimmer wurden zudem eine zeitgemäße Glasklar-Regendusche, ein Handtuchwärmer und in die Decke eingelassene LED-Spots verbaut.

Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen, in der Nische im Flur wurde ein Einbauschrank integriert. Die weißen Kassetten-Türen sind neu, ebenso die Badezimmer-Armaturen und die Gegensprechanlage. Außerdem verfügt die Wohnung über weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster und wird über eine etwa 20 Jahre alte Gas-Zentralheizung geheizt und mit Warmwasser versorgt. In allen vier Räumen befinden sich Multimedia-Anschlüsse.

Zur Wohnung gehört zudem die acht Jahre alte Einbauküche des westfälischen Herstellers Nobilia in Beige und Holz-Optik inklusive hochwertiger Elektrogeräte unter anderem von Neff.

Objekt

Die 4-Zimmer-Wohnung hat etwa 90 qm und befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten achtstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967, das Stein auf Stein erbaut wurde. Das Haus verfügt über einen Aufzug und die Wohnung ist somit barrierefrei zu erreichen. Sie wurde bis auf die Elektrik komplett saniert und ist mit neuen Laminat-Fußböden, Feinsteinfliesen in den Bädern, neuen weißen Kassetten-Türen, Multimedia-Anschlüssen in allen vier Räumen und einer modernen Küche ausgestattet.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt etwa 310 Euro.

Trotz der ruhigen Lage in einem reinen Wohngebiet befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, verschiedene Discounter und ein Rossmann-Drogeriemarkt nur wenige Gehminuten entfernt.

Südlich des Hauses liegt der Himmelgeister Rheinbogen, der zu Ausflügen und Spaziergängen einlädt, aber auch die Anbindung an die Bundesstraße B 326 und an die Düsseldorfer U-Bahn ist sehr gut.


Aufteilung

Die klassisch geschnittene 90-qm-Wohnung verfügt über einen zentral gelegenen Flur, von dem die Räume links und rechts abgehen. Gleich links liegt das Tageslicht-Badezimmer mit einer Klarglasdusche. Links hinter dem Bad befindet sich eine Nische mit einem Einbauschrank und Platz für eine Garderobe sowie einem Gäste-WC. Danach folgen links die Küche und eines der Schlafzimmer, dessen breites Fenster zum Südwest-Balkon ausgerichtet ist. Am Ende des Flurs gelangen Sie in das Wohnzimmer mit einem großen Doppelfenster und Zugang zum Balkon. Rechts vom Flur befinden sich zudem zwei weitere Schlafzimmer. Alle vier Zimmer sind getrennt begehbar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum, in denen auch Gemeinschaftswaschgeräte zur Verfügung stehen.

Sonstiges

Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes liegt bei 96,3 kWh/(m²a)

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1

Lage

Objektanschrift

40589 Düsseldorf / Holthausen

Lagebeschreibung

Düsseldorf-Holthausen

Der Stadtteil Holthausen befindet sich im südlichen Stadtbezirk 9 der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, verschiedene Discounter und ein Rossmann-Drogeriemarkt nur wenige Gehminuten entfernt. Aber auch Naherholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Im Norden befindet sich der Park Elbroich, im Süden grenzt der Stadtteil an den Rhein. Der Himmelgeister Rheinbogen mit seinen weitläufigen Feldern ist ebenfalls schnell zu erreichen.


Kindergärten und Schulen

Nur 250 Meter entfernt befindet sich eine evangelische Kindertagesstätte, weitere Kindergärten sowie zwei Grundschulen sind ebenfalls fußläufig sehr gut zu erreichen. Die nächsten weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Benrath und Hassels.


Verkehrsanbindung

Die Bonner Straße verläuft nur wenige Hundert Meter entfernt. Dort haben Sie eine schnelle und direkte Straßenbahn-Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Bis zum Hauptbahnhof Düsseldorf sind es 15 Minuten mit der U-Bahn.

In etwa 7 Minuten ist man mit dem Auto auf der A 46, über die Bundesstraße gut zu erreichen sind auch die Autobahnen A 59 und A 57.

Stadtteilinfos

Düsseldorf / Holthausen (Holthausen)

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