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Wohlfühlfaktor inklusive

26388 Wilhelmshaven (Coldewei-Himmelreich)
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Zentralheizung
247.000 € 
Kaufpreis
130,91 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
247.000 € 
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5
Zimmer
380 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 247.000 €

Käuferprovision

5,8 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2wkdu48
Referenznummer: 1540

Das Haus

Doppelhaushälfte

Baujahr: 1976
frei ab nach Vereinbarung

  • Massiv
  • Satteldach
  • voll erschlossen
  • gepflegt, Standard

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 (Bedarfsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 203,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 22.07.2020 bis 21.07.2030

Ausstattung

Das Haus bietet viel Gestaltungsspielraum, weil Wand- und Bodenbeläge inzwischen in die Jahre gekommen sind. Modernisiert wurde das Bad. Eine schicke Runddusche mit transparenter Glasabtrennung und ein wandhängendes WC sowie helle Fliesen und eine hübsche Bordüre sorgen für eine tolle Optik. Die Brennwertheizung wurde 2008 eingebaut. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis weist folgende Werte aus: 203,0 kWh/(m².a) EEK: G. In der klassischen Einbauküche setzt der Edelstahl-Gasherd ein Zeichen. Der Anschluss eines Elektroherds wäre aber kein Problem. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen die großen Fenster. Rollläden schützen vor Wind und Wetter und sperren unliebsame Einblicke aus. Besonders gelungen ist der knapp 30 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Blumenfenster streckt sich fast von Wand zu Wand und verbindet so den Innenraum mit dem Garten. Eine Dreiecksgaube erweitert die Wohnfläche im Obergeschoss. Ein perfekt eingepasstes Fenster macht das Zimmer hell und weit. Dadurch entsteht ein ganz spezielles Raumgefühl. Auch bei der Haustechnik wurde clever geplant. Der Teilkeller ist dank des Wasseranschlusses nicht nur Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner, sondern dient auch als "Schmutzschleuse" zwischen Draußen und Drinnen.

Zusätzliche Ausstattung: Versetzte Wohnebenen, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Souterrain, Rollläden

Objekt

Kein Haus von der Stange, sondern ein individuell gestaltetes Haus mit versetzten Wohnebenen, sucht einen neuen Eigentümer. Durch die Reduzierung des Flur- und Treppenbereichs bleibt mehr Raum zum Wohnen übrig, das macht den besonderen Charme dieses Hause aus. Der Windfang puffert Wind und Wetter ab. Dahinter öffnet sich die Diele und verbindet die Küche und das Wohnzimmer. Außerdem ist eine Gäste-Toilette im Erdgeschoss vorhanden. Auf der ersten Halbetage gruppieren sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad um den Flur. Zwei weitere, außergewöhnlich große Kinderzimmer befinden sich auf der zweiten Halbetage. Ein weiteres Badezimmer könnte installiert werden. Der Dachboden bietet zusätzlich noch ca. 18 m² Ausbaureserve. Die Haustechnik ist im Souterrain untergebracht, hier ist auch noch Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ein Hobbyraum rundet das Angebot ab. Wild romantisch präsentiert sich der Garten. Von Sträuchern und Bäumen umgeben ist die schöne Rasenfläche. In dem rustikalen Holzhaus sind Gartengeräte und -möbel gut verstaut.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte

Bundesland: Niedersachsen

Lage

Objektanschrift

26388 Wilhelmshaven (Coldewei-Himmelreich)

Lagebeschreibung

Im Nordwesten der Stadt liegt der Stadtteil Himmelreich, der in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen wurde. Schön angelegte Grundstücke und großzügig geschnittene Einfamilienhäuser prägen das Gesamtbild. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Stadtteil Fedderwardergroden vorhanden.

Stadtteilinfos

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