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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Umgebung !

40489 Düsseldorf / Wittlaer
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Balkon, Terrasse, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
3.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
640 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.300 € 
Kaltmiete zzgl. NK
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
640 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 3.300 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m² 15 €

Kaution

10.800,00 €

Immobilie

Online-ID: 2wkvh4l
Referenznummer: 13515

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1991
frei ab sofort

  • Balkon, Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • gepflegt, Standard

1 Stellplatz

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 131,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 26.05.2024

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

- Großzügiger Wohn-Essbereich
- Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Dusche
- Kamin
- Bibliothek
- Küche mit hochwertiger Einbauküche
- Elternschlafzimmer mit Balkon
- zwei Schlafzimmer im OG
- Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Fitnessraum mit Dusche und Saunaanschluss
- Einliegerwohnung:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, helles Duschbad
- Diele mit Einbauschrank im KG
- Waschraum
- Parkett- und Laminatfußboden
- Elektrische Rollos im EG
- Manuelle Rollos im DG
- Gasheizung
- Telekom und SAT-Anschluss
- Kühl- Gefierkombi gehört zum Haus
- Weiße Innentüren
- Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Garage mit Stellplatz davor (im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag

Objekt

Dieses Objekt befindet sich in einer exklusiven und sehr kinderfreundlichen Wohngegend mit zahlreichen freistehenden Einfamilienhäusern.

Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihrer Familie genügend Platz und Freiräume.

Durch einen separaten Hauseingang kann die Einliegerwohnung für Ihre älteren Kinder, Ihre Gäste oder auch Ihr Au-Pair perfekt genutzt werden.

Ausstattungsmerkmale wie die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, einen Kaminofen, Parkettfußboden sowie ein hochwertiges Badezimmer mit anliegendem Fitnessraum mit Saunaanschluss schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Der schöne Garten mit Terrasse in Süd-Westlage in ländlicher Umgebung ermöglicht Ihnen ein schönes und sehr ruhiges Wohnen mitten im Grünen.

Sonstiges

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Stichworte

Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

40489 Düsseldorf / Wittlaer

Lagebeschreibung

Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

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