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Puristisch elegante Drei-Zimmer-Wohnung in einzigartiger Lage

60327 Frankfurt am Main (Gutleutviertel)
zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
1.590.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.590.000 € 
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.590.000 €
Hausgeld 320 €

Käuferprovision

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Immobilie

Online-ID: 2wlt345
Referenznummer: 20 001 211

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 3

  • Massiv
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen
  • Sauna
  • gepflegt, luxuriös

Wohnanlage

Baujahr 2007

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger PELLET
Endenergiebedarf 107,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 30.03.2022

Preisinformation

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

- Designer-Einbauküche mit Kochinsel und Gaggenau-Elektrogeräten
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- Schiebetüren zu allen Räumen
- Vollholzparkett
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster
- Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung der Marke Boffi
- Sauna
- Abstellraum (Waschmaschinenanschluss möglich)
- Elektrische Rollläden
- Zwei Balkone mit Blick auf den Main (Südausrichtung) und das Hafenbecken Westhafen (Nordausrichtung)
- Kellerabstellraum
- Fahrradabstellraum und Waschmaschinenraum im Gemeinschaftseigentum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Objekt

Die lichtdurchflute Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik wie auch Qualität.

Sie befindet sich in einmaliger, unwiederbringlicher Lage mit großem Südbalkon mit Mainblick und kleinerem Nordbalkon mit Blick auf das Hafenbecken Westhafen sowie die Skyline.

Für Luxus und Komfort sorgen zahlreiche Ausstattungsdetails, welche Sie der unten stehenden Auflistung entnehmen können.
Beispielhaft erwähnenswert sind die Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, die beiden Bäder mit Ausstattungsdetails der Marke Boffi sowie die Sauna.

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet dieses erstklassige Angebot ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 107.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen

Lage

Objektanschrift

60327 Frankfurt am Main (Gutleutviertel)

Lagebeschreibung

Das Gebiet Westhafen befindet sich direkt am Main. Die neue Umgebung bietet viel Wohnkomfort und ist aufgrund der zentralen Lage optimal angebunden. Die Innenstadt ist über den Mainuferweg schnell zu erreichen.
Traumhafte Freizeitmöglichkeiten bietet die bekannte Mainuferpromenade, die Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.

Der Westhafen besitzt eine optimale Verkehrsanbindung über Alleenring zur A66 / A5 sowie über Kennedyallee zur B43 / B44 in alle Richtungen.
Der Frankfurter Hauptbahnhof liegt circa 15 Gehminuten entfernt.

Stadtteilinfos

Frankfurt am Main (Gutleutviertel)

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