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2-Zimmer in ruhiger Lage auf Erbpacht

22549 Hamburg-Osdorf
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Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
160.000 € 
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 160.000 €
Hausgeld 261,50 €
1 Stellplatz 15.000 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2wmzm48
Referenznummer: 2601

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

  • Bad mit Wanne
  • Kelleranteil
  • renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1968

1 Stellplatz

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1968
Endenergieverbrauch 131,90 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 21.07.2029

Preisinformation

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz
- Vollbad
- Keller
- Dachboden
- Gemeinschaftswaschraum/ -Trockenraum

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, Dachboden und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer gepflegten Wohnanlage, die größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt wird.
Von dem Westbalkon haben Sie einen Ausblick ins Grüne.

Alle Zimmer der Wohnung sind vom Flur zu erreichen.
Die Wohnung ist zwar sehr gepflegt, entspricht vom Renovierungsstand aber nicht mehr dem heutigen Standard und müsste entsprechend renoviert werden.

Im Dachboden gibt es einen Trockenraum, der von der Gemeinschaft benutzt werden kann.
Im Keller gibt es eine Gemeinschaftswaschmaschine.

Erbbaurecht:
Das Grundstück für die angebotene Eigentumswohnung dient als Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren (Beginn 1966/ Ende 31.05.2065). Der Erbbauzins beträgt für diese Wohnung derzeit rd. 75,00 € pro Monat und ist bereits in den Wohngeldzahlungen enthalten.
Bei einem Erbbaurecht wird das Baugrundstück nicht verkauft, sondern langfristig an die Wohnungseigentümer "verpachtet". Das Gesetz und der Erbbaurechtsvertrag stellen sicher, dass der Erbbauberechtigte (Wohnungseigentümer) auf dem Grundstück nahezu wie ein Eigentümer handeln kann. Das Erbbaurecht kann vererbt oder verkauft werden. Während der Laufzeit des Erbpachtvertrages wird die "Pacht" lediglich an die offiziell festgestellte Preissteigerung (Verbraucherpreisindex für Deutschland) angepasst.
Das Erbbaurecht erlischt nach Ablauf der vereinbarten Zeit. Das bestehende Gebäude muss jedoch nicht ohne weiteres abgerissen werden. Als Erbbauberechtigter erhalten Sie grundsätzlich eine Vergütung für das bestehende Gebäude oder der Erbpachtvertrag wird einvernehmlich verlängert.
Bei Fragen hierzu stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Hinweis:
Die Firma Bernd Schulz Immobilien ist zur Verwalterin des gemeinschaftlichen Eigentums der Wohnanlage bestellt. Die Kaufinteressenten werden hiermit darauf hingewiesen, dass die Firma Bernd Schulz Immobilien GmbH in ihrer Eigenschaft als Verwalter dem Verkauf der angebotenen Wohnung zustimmen muss.

Sonstiges

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Stichworte

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

22549 Hamburg-Osdorf

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Osdorf, an der Grenze zu Groß-Flottbek. Groß-Flottbek liegt in Hamburgs Elbvororten und gehört wegen seiner Nähe zur Elbe und zu zahlreichen Parkanlagen zu einem der begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt. Zahlreiche Besucher und die Bewohner selbst nutzen diesen Stadtteil zu Ausflügen und zur Erholung. Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad, Museen und kulturelle Einrichtungen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten Entfernung befindet sich z.B. das Elbe-Einkaufszentrum. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Stadtteilinfos

Hamburg-Osdorf (Osdorf)

(3,8)
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