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***Urban & ruhig: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in der Maxvorstadt***

80797 München (Maxvorstadt)
zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
648.000 € 
Kaufpreis
63,57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
648.000 € 
Kaufpreis
63,57 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 648.000 €
Hausgeld 248,30 €
Preis/m² 10.193,49 €

Käuferprovision

3,48% (inkl. 16% MwSt) auf den notariell verbrieften Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2wp3t49
Referenznummer: 734.1-KW-P

Die Wohnung

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

  • Erdgeschoss

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • Standard

Wohnanlage

Baujahr 1968

  • Personenaufzug

Energie

  • Fernwärme
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 106,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 22.03.2027

Ausstattung

***Urbanes & ruhiges Leben in der Maxvorstadt: Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon nahe U-Bahn Theresienstraße***

Diese zentral in der Maxvorstadt gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon bietet folgende Highlights:

-harmonischer Grundriss mit ausgewogenem Größenverhältnis von Wohnen und Schlafen
-helle, gut geschnittene Räume
-großer, überdachter Westbalkon, Zutritt über beide Räume
-Küche mit Fenster (Westseite)
-Tageslichtbad mit Wanne (Glasmosaik-Fenster)
-zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum in der Wohnung
-Mosaik-Buche-Parkett in den Wohnräumen
-helle Mosaik-Boden-Fliesen und hellblaue Wandfliesen im Bad
-helle Bodenfliesen auf dem Balkon
-Bad und Küche sind renovierungsbedürftig
-neuwertige Kunststofffenster
-Außenjalousien
-Aufzug bis in den Keller
-Zentralheizung mit Fernwärme
-absolut ruhige Lage im Innenhof der Wohnanlage
-gepflegte Wohnanlage mit ruhiger Nachbarschaft
-Gemeinschaftsräume (Fahrradkeller, Waschkeller)
-angemieteter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
-sehr kurze Wege zur U-Bahn, Tram und Bus
-ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger; die Wohnung wird nach Vereinbarung kurzfristig frei

Objekt

***Urban & ruhig: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon in der Maxvorstadt***

Urban und gleichermaßen sehr ruhig präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon im Ergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Im grünen Innenhof gelegen und mit einem Staatsinstitut als direkte Nachbarschaft genießen Sie idyllische Ruhe und gleichermaßen den urbanen Lifestyle der Maxvorstadt. Die Maxvorstadt ist das Universitätsviertel Münchens (u.a. TUM, LMU) und nicht nur das. Hier steht die Wiege der Schwabinger Bohème und auch kulturell und architektonisch wird hier einiges geboten.

Die Wohnung überzeugt mit Ihrem Grundriss, der sehr harmonisch gestaltet ist und über zwei annähernd gleich große Räume verfügt. Diese sind mit einem Mosaik-Parkettboden ausgestattet. Über beide Räume betreten Sie den großen, überdachten Westbalkon mit hellen Fliesen, der entlang der Westseite der Wohnung läuft. Die Küche und das Wannenbad verfügen jeweils vorteilhaft über ein Fenster. An die Diele schließt sich ein praktischer Abstellraum an, der den fehlenden Kellerraum kompensiert.

So zentral gelegen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Auswahl an Gastronomie in unmittelbarer Umgebung ist man gerne mit dem Fahrrad unterwegs. Dieses stellen Sie bequem im Innenhof oder im hauseigenen Fahrradkeller ab. Im Keller, den Sie bequem über den Aufzug erreichen, finden Sie auch Gemeinschaftsräume wie den Waschraum, ein eigener Anschluß für die Waschmaschine ist bereits in der Wohnung vorhanden (Bad und Küche).

Da die Wohnung kurzfristig frei wird, ist sie sowohl für Selbstbezieher als auch für Kapitalanleger ideal.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé für diese ruhig und urban gelegene Immobilie in der Maxvorstadt zu. Kontaktieren Sie uns bitte direkt über unser Büro oder über das Kontaktformular.

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.

Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Pscheidt IMMOBILIEN, Franziska Pscheidt und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten zu beachten, daß Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte

West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Flughafen: 42.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 4.40

Lage

Objektanschrift

80797 München (Maxvorstadt)

Lagebeschreibung

Urbanes Leben und Erleben in der Maxvorstadt

Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon liegt zentral und gleichermaßen sehr ruhig in dem Universitätsviertel Maxvorstadt nahe den U-Bahnstationen Theresienstraße und Josephsplatz (fußläufig jeweils nur ca. 700 m, U2/U8) . Hier sind u.a. die weltbekannten Exzellenzuniversitäten LMU und die TUM angesiedelt.

Die Maxvorstadt, die nach dem ersten bayerischen König Maximilian I benannt ist, bietet eine Fülle an bedeutenden kulturellen Sehenswürdigkeiten und künstlerischen Einrichtungen. Die Alte und die Neue Pinakothek, das Lenbachhaus, die Akademie der Bildenden Künste und das Museum Brandhorst - um nur einige zu nennen. Viele bekannte Persönlichkeiten haben hier gelebt, z.B. Thomas Mann, Franz von Stuck, Franz Marc und Wassily Kandinsky. Da zwischen Schellingsalon und Alter Simpl viele Dichter und Denker unterwegs waren, wird die Maxvorstadt auch das "Gehirn Münchens" genannt.

Mit der Konzentration von Arbeitsplätzen und Studierenden ist die Maxvorstadt ein "junges Viertel" mit einem hohen Anteil an 1-2 Zimmer-Wohnungen und der starken Altersgruppe der 20-30-Jährigen. Dementsprechend findet man fußläufig eine Fülle an Studentenkneipen und trendigen Restaurants und Caffés, zahlreiche kleine Geschäfte, Galerien, Antiquariate und Buchhandlungen entlang den Hauptschlagadern des Viertels: Türkenstraße, Amalienstraße und Schellingstraße. Auch Supermärkte, Schulen, Apotheken und Ärzte können hier auf sehr kurzen Wegen erreicht werden.

Innerhalb der pulsierenden Maxvorstadt liegt auch die Grüne Lunge, der weltberühmte Englische Garten sowie der Hofgarten an der Residenz. Der Maßmannpark, eine grüne Oase im Herzen der Maxvorstadt, befindet sich in naher Nachbarschaft zur Wohnung.

Alle diese urbanen Highlights können von der ruhig und gleichzeitig zentral gelegenen Wohnung mit sehr kurzen Wegen zu Fuß oder mit den nur einen Katzensprung entfernten U-Bahnstationen Theresienstraße und Josephsplatz oder mit Bus und Tram erreicht werden. Am Marienplatz sind Sie mit der U-Bahn in nur 18 Minuten, am Hauptbahnhof in nur 11 Minuten.

Mittendrin-Leben und Erleben in dem spannendsten und geschichtsträchtigstem Innenstadtviertel Münchens!

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