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Im Herzen von Wandsbek: Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

22041 Hamburg / Wandsbek
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Balkon, Zentralheizung
248.000 € 
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 248.000 €
Hausgeld 205,18 €

Käuferprovision

6,09%

Immobilie

Online-ID: 2wr6h48
Referenznummer: HE1118FE

Die Wohnung

Etagenwohnung

Geschoss: 2

  • Balkon
  • renovierungsbedürftig

Wohnanlage

Baujahr 1956

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1956
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 115,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 22.07.2030

Ausstattung

Kurzbeschreibung des Objektes
- 3 Zimmer Eigentumswohnung
- ca. 65 qm Wohnfläche
- Abstellraum von ca. 7,60 qm im Keller des Hauses
- Balkon zum grünen Innenhof
- großzügige Fensterelemente
- helle Wohnräume
- Wohnräume überwiegend zum grünen Innenhof oder zur ruhigen Seitenstraße
- guter Schnitt der Wohnräume
- Gemeinschaftsgarten mit Spiel- und Aufenthaltsbereich
- gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder und Waschmaschine im Keller des Hauses

Eine Modernisierung der Wohnung ist erforderlich.

Objekt

Zum Angebot steht eine gut geschnittene 3 - Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in guter zentraler Lage von Hamburg - Wandsbek. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Haus verfügt über einem großzügigen Gemeinschaftsgarten der mit Sitzplätzen und Spielgeräten für Kinder ausgestattet ist. Im Keller des Hauses befinden sich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie weitere Gemeinschaftsräume.

Das Raumprogramm der Wohnung bietet 3 Wohnräume sowie Küche und Duschbad und einen Balkon. Zusätzlich gehört ein im Keller befindlicher Abstellraum mit einer Größe von ca. 7,60 qm zur Wohnung. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 65 qm und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses.

Sämtliche Wohnräume sind durch die großzügigen Fenster- Türenelemente gut belichtet. Die einzelnen Wohnräume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für Stellflächen. Die Wohnräume und auch der Balkon sind hauptsächlich zum grünen Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet.

Es bedarf einer Modernisierung um die Wohnung in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzten.

Sonstiges

Nebenkosten: 6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Haftungsausschluss: Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte

Nutzfläche: 7,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

22041 Hamburg / Wandsbek

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Anwohnerstrasse im Herzen von Wandsbek. Sie erreichen den Wandsbeker Markt und das beliebte Einkaufzentrum Quaree in wenigen Gehminuten. Wandsbek bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur sowie ein breites Angebot an lokalen Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe des Wohnstandortes befinden sich zahlreiche Arztpraxen, verschiedene Schulen, ein Kino, Sportplätze und Vereine.
Einkaufe des täglichen Bedarfes sowie der Besuch von verschiedensten Restaurants sind in fußläufiger Entfernung möglich.

Die Innenstadt Hamburg mit ihren Theatern, Museen und dem Hafen ist in ca. 20 Minten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad zu erreichen. Dank der Lage im Ostteil Hamburg ist eine schnelle Erreichbarkeit der BAB A 1 und A 24 gegeben. Die gute Autobahnanbindung ermöglicht rasche Ausflüge an die Ostsee als auch berufsbedingte Reisen in

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