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Ladenfläche oder Büro in Hamburg - Horn

22111 Hamburg (Horn), Horner Landstraße 217 e
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barrierefrei, rollstuhlgerecht, Zentralheizung
119.000 € 
Kaufpreis
20 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
119.000 € 
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 119.000 €

Käuferprovision

5,95 % (inkl. MwSt.)

Immobilie

Online-ID: 2wrrv4h
Referenznummer: 665 (1/665)

Die Ladenfläche

Baujahr: 1956
frei ab sofort

  • barrierefrei, rollstuhlgerecht

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

- ca. 20 m² Ladenfläche im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront
- stufenloser, barrierefreier Eingang
- dreifach, verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (2016)
- ca. 3,40 Meter lichte Deckenhöhe im Erdgeschoss
- Vinylboden in Holzoptik

- ca. 17 m² großer Keller- / Lagerraum, neue Bodenfliesen (Gewerbe), zwei Kellerfenster, Küchenanschlüsse vorhanden (kein Starkstrom)
- über die innenliegende Treppe und die Kelleraußentreppe erreichbar
- ca. 2 Meter lichte Deckenhöhe
- Vinylboden in Holzoptik (Fliesen in Anthrazit unter dem Vinylboden)

- modernes Duschbad () mit Fenster

- frei lieferbar

Bei Bedarf als Kapitalanlage nutzbar:
- erzielbare Nettokaltmiete von 450,- Euro im Monat
- Jahresrohertrag von 5.400,- Euro
- Faktor 22 fach
- Rendite von 4,55 % p. a.
Bei Bedarf werden wir Ihnen gern einen Mieter vermitteln. Ideal eignet sich die Fläche als Versicherungsbüro, Kosmetiksalon, kleiner Friseursalon, Nagelstudio etc.

- Wohngeld von 81,92 Euro / Monat (gemäß Wirtschaftsplan für das Jahr 2019,
inklusive Heizkostenvorauszahlung, Grundsteuer, Müllabfuhr etc.

ENERGIEAUSWEIS
- Energieverbrauchsausweis vom 20.07.2007
- Endenergieverbrauch von 255 kWh/(m²a) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr des Gebäudes 1960
- Energieeffizienzklasse H
Der aktuelle Energieausweis wird erstellt und folgt.

Sonstiges

Ausführlichere Informationen werden wir Ihnen in einem Exposé zusenden. Bei Interesse benötigen wir von Ihnen Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Ihre E-Mail-Adresse. Füllen Sie hierfür bitte das Kontaktformular des Portals aus. Eine telefonsiche Aufnahme Ihrer Daten wird nicht erfolgen. Fragen zu der Immobilie, werden wir Ihnen gerne telefonsich beantworten.

Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen!

Mit der Bitte um die Zusendung des Exposés nehmen Sie unsere Dienste als Makler in Anspruch. Hiermit zeigen wir Ihnen an, dass wir ebenfalls für die Seite des Verkäufers in dieser Angelegenheit tätig sind. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Hauptvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage von 5,95 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer- berechnet auf den Kaufpreis - an J. KARPA Immobilien (Johanna Karpa) zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 4,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.

Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung:

J. KARPA Immobilien
Johanna Karpa
T 040/234 919 73
M 0176/40 24 72 44
info@karpa.com
www.karpa.com

Lage

Objektanschrift

Horner Landstraße 217 e
22111 Hamburg (Horn)

Lagebeschreibung

- hoch frequentierte vierspurige Hauptstraße
- hervorragender Verkehrsfluss, hohe Kundenfrequenz
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Schule und eine Kirche in der Nähe

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