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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend möglich!

40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)
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Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.250.000 € 
Kaufpreis
203 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
582 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.250.000 € 
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203 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
582 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.250.000 €

Käuferprovision

Käuferprovision 4 % zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Immobilie

Online-ID: 2ws454s
Referenznummer: 20 013 106

Das Haus

Zweifamilienhaus

Baujahr: 1973

  • Terrasse
  • Massiv
  • Laminat, Marmorboden, Parkettboden
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Sauna
  • gehoben

3 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 125,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit bis 26.03.2030

Preisinformation

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Ausstattung

Ausstattung / Details:
- große Panoramafenster im Erdgeschoss
- Außen Jalousie im Erdgeschoss-Schlafzimmer
- teilweise integrierte Deckenbeleuchtung
- heller sehr hochwertiger Marmorfußboden im gesamten Erdgeschoss
- uneinsehbares Süd / West Grundstück
- mit Granitsteinen ausgelegter Patio im japanischen Stil mit hübscher Bepflanzung, Springbrunnen und Markise
- Parkettboden im Obergeschoss
- Laminatboden im Untergeschoss
- quadratisch, große Terrasse im Obergeschoss
- 3 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 3 Einbauküchen
- 2 Terrassen
- flexible Grundrissumgestaltung möglich
- offener Kamin im Erdgeschoss Wohnbereich
- elektrischer Kachelheizofen im Obergeschoss Wohnbereich
- geräumige Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,40 m
- Sauna mit Badezimmer im Untergeschoss
- Gegensprechanlage
- Entkalkungsanlage
- Trinkwasserfilteranlage
- Einzelgarage

Objekt

Das im puristischen Bauhausstil errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1973 in einer Privatstraße mit zwei weiteren Bungalowhäusern erbaut. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und instandgehalten.

Die gravierenden Modernisierungen sind der Austausch der Heizung im Jahre 2011, durch eine moderne Gasbrennwerttechnikheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Vorbereitung für den Anschluss von Solarkollektoren. Die Erwärmung erfolgt über Heizkörper, welche teilweise ebenfalls erneuert wurden.
Die nicht ausgetauschten Heizkörper wurden aufgrund ihrer Energieeffizienz auf Empfehlung des Gas-Wasser-Installateurs erhalten. Auch das Flachdach wurde 2015 saniert. Die Fenster wurden 2016 und 2018 in doppelverglaste, Thermopanefenster mit weißen Kunststoffrahmen getauscht.

Das Gebäude umfasst ein ca. 301 m² großes Süd-West-Grundstück, völlig uneinsehbar ist.
Es gibt einen wunderschönen, im japanischen Stil angelegten Patio mit Springbrunnen und bunter Bepflanzung wie z.B. einem roten chinesischen Ahornbäumchen. Ein weiteres Highlight ist die sehr große Terrasse im ersten Obergeschoss, welche einen tollen Rundumblick bietet.

Zur Immobilie gehört noch eine Einzelgararge auf dem benachbarten Garagenhof (ca. 17 m²), sowie einem Drittel der Privatstraße in dem sich das angebotene Haus sowie zwei weitere Häuser befinden (1/3 von ca. 286 m²).

Das Zweifamilienhaus bietet eine ca. 125 m² große Wohnung im Erdgeschoss und eine ca. 78 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt dieses massiv errichtete Haus über einen soliden und zu Wohn- und Nutzzwecken gedachten Untergeschossbereich mit ca. 100 m².

Hier bietet sich Ihnen eine besondere Möglichkeit Wohnen und Arbeiten oder das Mehrgenerationenwohnen unter einen Dach in sehr guter Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth zu verbinden.
Die Internationale Schule Düsseldorf ist direkt um die Ecke und entsprechend fußläufig erreichbar.
Bis zum Kaiserswerther Markt sind es nur wenige Minuten und in die Innenstadt ebenfalls.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 125.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz zum Bus: 3.20

Lage

Objektanschrift

40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

Lagebeschreibung

Direkt am Rheinstrom und auf halbem Wege zwischen Düsseldorf und Duisburg liegt die ehemalige Reichsstadt Kaiserswerth. Der historische Stadtkern mit seinem pittoresken Charme. Zudem ein beliebtes Ausflugsziel mit einem gelungenen Mix aus dörflicher Idylle und modernem Zeitgeist.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten von exquisiten Boutiquen bis hin zu Tante Emma Läden. Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und die abwechslungsreiche Gastronomie bietet alles was das Herz begehrt: den rustikalen Biergarten sowie auch das Sterne-Restaurant.
Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Kaiserswerth liegt im nördlichen Teil von Düsseldorf und ist daher sehr gut an die Nachbarstädte wie z.B. Ratingen und Essen angebunden. Sie erreichen über die Kaiserswertherstraße schnell die Autobahn A 44, sowie über den nördlichen Zubringer gelangen Sie schnell in die Innenstadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Kindergärten:
Kita Sankt Suitbertus, Stifts-Gasse 3, 40489 Düsseldorf
Kita Fliedner, Fliednerstraße 22-24, 40489 Düsseldorf
Kita Geschwister-Aufricht-Straße, Geschwister-Aufricht-Straße 4, 40489 Düsseldorf

Grundschulen:
GGS Kaiserswerth, Fliednerstraße 32, 40489 Düsseldorf
International School of Düsseldorf, Niederrheinstraße 323 und 336, 40489 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf, Niederrheinstraße 323 und 336, 40489 Düsseldorf
Erzbischöfliches. Suitbertus-Gymnasium, An St. Swidbert 51, 40489 Düsseldorf
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf

Bus, Bahnverbindungen:
U79, 728, 749 751, 760

Restaurants:
G. Saitta Italienische Feinkost, Am Kreuzberg 3, 40489 Düsseldorf
Coco & Clay, Niederrheinstraße 333, 40489 Düsseldorf

Krankenhaus:
Florence-Nightingale-Krankenhaus, Kreuzbergstraße 79, 40489 Düsseldorf
Marienkrankenhaus, An St. Swidbert 17, 40489 Düsseldorf

Naherholung:
Kaiserpfalz Kaiserswerth, Burgallee, 40489 Düsseldorf
St. Suitbertus, Stifts-Gasse 3, 40489 Düsseldorf

Stadtteilinfos

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