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Modernstes KfW40+ SmartHome-Reihenmittelhaus in gefragter Lage

54296 Trier (Kürenz)
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Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.600 € 
Kaltmiete zzgl. NK
158 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.600 € 
Kaltmiete zzgl. NK
158 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.600 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 2.000 €
1 Stellplatz 40 €

Immobilie

Online-ID: 2xc4e47
Referenznummer: 20 160 24

Das Haus

Reihenmittelhaus

Baujahr: 2020

  • Garten, Terrasse
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Erstbezug, gehoben

1 Stellplatz

Energie

  • Erdwärme
  • Holzhaus
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger ERDWAERME
Endenergiebedarf 3,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 30.06.2030

Preisinformation

1 Carportplatz, Miete: 40,00 EUR

Ausstattung

+ KfW40+ Haus mit separatem Eingang und eigenem Briefkasten
+ 3 Geschosse über Massivholztreppe
+ 1 Kfz Stellplatz, mit Ladestation, Fahrradstellplatz und ggf. Carsharing
+ hochwertige und moderne Ausstattung
+ Einbauküche mit Mikrowelle, Spülmaschine, Herd Kühlschrank, Backofen, Theke uvm.
+ 2 Bäder + 1 Gäste WC
+ Raumhöhen >2,60 m
+ die Grünfläche hinter dem Haus steht allen Mietern zur Verfügung
+ Bushaltestelle in 50 m Entfernung

Hier beginnt die SmartHome-Zukunft, d.h.
+ Heizung über Erdwärmepumpe und Stromgewinnung via Photovoltaikanlage
+ LED- Einbaulampen
+ Fußbodenheizung auf allen Etagen
+ kontrollierte Raumluftanlage
+ Naturalcooling im Sommer
+ Raffstorenanlagen zur Verschattung
+ LAN / WLAN Netzwerktechnik, optimal für Homeoffice
+ schlüsselloses Zugangssystem

SmartHome bedeutet Steuerung via Smartphone oder Tablet - Licht, Heizung, Rollo, Lüftung uvm.!

Einziehen und wohlfühlen, nur der Internetanschluss muss beantragt werden....

Objekt

VON POLL IMMOBILIEN Trier freut sich, ihnen dieses neue, moderne und exklusive SmartHome Reihenmittelhaus in gefragter Lage vorstellen zu dürfen.

Der dreigeschossige Neubau mit Terrasse befindet sich im vielfältigen Stadtteil Trier Kürenz in unmittelbarer Nähe zur Universität. Bei dem Gebäudekomplex handelt es sich um ein neues, modernes Reihenhaus mit insgesamt 4 neuen Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt 158 m² verteilt über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und der gemeinschaftlichen Gartenfläche. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC direkt im Eingangsbereich. Das Obergeschoss beheimatet ein großes Elternschlafzimmer mit architektonisch interessant vorgelagertem Ankleidebereich. Zudem befindet sich ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss, welches sich als Kinderzimmer anbietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie der Technik- bzw. Waschraum.

Zusammenfassend werden insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Gäste-WC und ein großzügigem Koch-, Ess- und Wohnbereich geboten. Ein Carportstellplatz gehört ebenso dazu wie eine PKW Ladestation sowie die Möglichkeit, sich mit den anderen Bewohnern einen PKW mittels Carsharing zu teilen. Neben den klassischen Werten eines Neubaus verfügt die Wohnung über alle technischen Raffinessen, die der aktuellen SmartHome Generation entspricht. Bitte hierzu die gesonderte Auflistung der Ausstattung beachten!

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

1600 € Kaltmiete
150 € Nebenkosten
60 € Küchenmiete
40 € Carport
150 € Strompauschale

Gerne stellen wir Ihnen alles was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 3.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Lage

Objektanschrift

54296 Trier (Kürenz)

Lagebeschreibung

Trier (französisch Trèves, luxemburgisch Tréier) ist als kreisfreie Stadt im Westen des Landes Rheinland-Pfalz mit rund 100.000 Einwohnern dessen viertgrößte Stadt hinter Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Koblenz.

Inmitten eines Moseltals liegt Trier mit dem Hauptteil am östlichen Ufer des Flusses - teils von Wäldern umgeben wechseln sich diese mit Weinbergen besetzten Hängen ab.

Erstmals erwähnt wurde Trier als Augusta Treverorum (später Treveris) vor rund 2000 Jahren, somit ist Trier die älteste Stadt Deutschlands. Als Wahrzeichen der Stadt gilt, neben zahlreichen anderen römischen Kulturgütern, die Porta Nigra ("schwarzes Tor"), welche seit 1998 Teil des UNESCO-Welterbes ist.

Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg (Wasserbillig) ist etwa 15 km von der Stadtmitte entfernt. Nächstgrößere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, und Luxemburg-Stadt etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Stadtteilinfos

Trier (Kürenz)

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