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Renditeobjekt in attraktiver Lage - 4 Stilvolle, moderne Wohnungen

54293 Trier (Biewer)
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Balkon, Terrasse, Personenaufzug, Zentralheizung
1.680.000 € 
Kaufpreis
469 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
412 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.680.000 € 
Kaufpreis
469 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
412 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.680.000 €

Käuferprovision

3.48 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2xnhn44
Referenznummer: MFH4IL

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 2020
frei ab 01.06.2021

  • Balkon, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Erstbezug, gehoben

5 Stellplätze

  • Personenaufzug

Energie

  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Ausstattung

Dusche oder Wanne
Bad mit Fenster
hochwertige Fliesen
hochwertiger Parkett
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Stellplätze
Balkone
Massivbauweise
KFW55
Kellerräume
Trockernraum

Objekt

In einem schönen Neubau in exponierter Lage in Biewer werden diese 4 modernen und lichtdurchfluteten Wohnungen in Größen von 91 -134 m² errichtet und lassen bei seinen neuen Bewohnern keine Wünsche offen.

Die geschickte Aufteilung der Wohnungen ist gerade für kinderreiche Familien ideal, mit bis zu 3 großzügig geschnittenen Schlafzimmern sind Platzprobleme ein für alle Mal keine Frage mehr.

Im Untergeschoß zur Gartenseite befindet sich eine 91 m² große Terrassenwohnung mit 2 Schlafzimmern, dem hellen Wohnesszimmer mit amerikanischer Küche und dem geräumigen Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum kleinen Gartenanteil, auf der man an schönen Tagen im Kreise der Familie Zeit verbringt.
Hier befinden befinden sich auch die Kellerräume, der Trockenraum sowie der Technikraum.

Im Erdgeschoß wird eine 133 m² große 5 Zimmerwohnung errichtet, hier werden 3 Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit Zugang zu dem 25 m² großen Balkon, die Küche, 2 Bäder, eines als Tageslichtbad und einem Abstellraum ausreichend Platz für die große Familie bieten.

Im Obergeschoss liegt die 134 m² große 4 Zimmerwohnung, bestehend aus 3 geräumigen Schlafzimmern, dem hellen und freundlichen Wohnesszimmer mit amerikanischer Küche und Zugang zum 25 m² Balkon, dem Tageslichtbad und Gäste WC sowie dem Abstellraum.
Im Untergeschoß befinden zwei große Kellerräume, die Waschküche sowie der Technikraum.

Das Dachgeschoß mit seinem fantastischen Panoramablick von der 40 m² großen Dachterrasse wird dem neuen Mieter ein fast 50 m² Wohnesszimmer mit amerikanischer Küche, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum bieten.

Die Ausstattung wird überdurchschnittlich gut sein, hochwertige Parkett - und Fliesenböden, Fußbodenheizung, 3 fachverglaste Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden um nur einige zu nennen.

Die Herstellung erfolgt entsprechend den Vorgaben der EnEV 2013 im KfW 55 Energie - Effizienzstandard. Der ausführende Bauträger ist für qualitativ hochwertige und fristgerechte Arbeiten bekannt und steht Ihnen während der Bauphase stets mit Rat und Tat zur Seite.

Änderungswünsche hinsichtlich Ausführung und Ausstattung können jetzt noch in Absprachen mit dem Bauträger berücksichtigt werden.

Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise sind die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 55 der Kreditanstalt für Wiederaufbau.(KFW-Bank) gegeben. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit ein Darlehen in Höhe von 120.000,00 Euro, derzeit ab 0.75 % zuzüglich eines Zinszuschusses in Höhe von 18.000,00 EUR je Wohnung zu erhalten.

Ein Mietpreis von 10 EUR pro m² ist angesichts der guten Lage und des Zustandes mehr als realistisch. Somit ergäbe sich inklusive der 5 Stellplatze ( a 40 EUR ) eine Jahressmiete von ca. 58.680 EUR.

im Hinblick auf die Immobilienpreise in Rheinland Pfalz hat sich Trier in den vergangenen Jahren als die rentabelste Stadt gezeigt und erzielt eine durchschnittliche, jährliche Wertsteigerung aller Immobilien von 4,1 %.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.
Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1

Lage

Objektanschrift

54293 Trier (Biewer)

Lagebeschreibung

Biewer ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz und nur 5 km von der Porta Nigra entfernt. Für Luxemburg Pendler ist die direkte Anbindung an die Autobahn ein großes Plus. Für Familien ist Biewer besonders interessant, bietet es diverse Vereine, Kitas, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium. Die exzellente Stadtbusanbindung der Linien 7,8 und 87 fahren im 10 Minuten Takt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, von A-Z befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.

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