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Moderner NEUBAU mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Wohnlage von Alt - Rahlstedt

22149 Hamburg (Rahlstedt)
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Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Einbauküche
1.047 € 
Kaltmiete zzgl. NK
74 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
1.047 € 
Kaltmiete zzgl. NK
74 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaltmiete 1.047 €
Nebenkosten 111 €
Heizkosten
(nicht in Warmmiete enthalten)
111 €
Warmmiete 1.208 €
1 Stellplatz 50 €

Kaution

3 Kaltmieten

Immobilie

Online-ID: 2xxer45
Referenznummer: Havesto-1140_whg01

Die Wohnung

frei ab 15.12.2020

  • Erdgeschoss

  • Einbauküche
  • barrierefrei, Kelleranteil
  • Kabelanschluss
  • Erstbezug, gehoben

Wohnanlage

Baujahr 2019

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Dokumente

Energie

  • Erdwärme, Gas, Solar
  • Fußbodenheizung
Strom-\Gasverbrauch ermitteln

Stromverbrauch für dieses Objekt

 m²

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

  • A+
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  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 22,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 03.05.2029

Preisinformation

1 Parkhausstellplatz, Miete: 50,00 EUR

Ausstattung

* Moderne 2 - 3 Zimmer Wohnungen

* großzügige Terrassen, Balkone & Dachterrassen

* Personenaufzug

* sehr helle Räume durch bodentiefe Fenster

* Fußbodenheizung

* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

* Fußböden in den Wohnräumen in Echtholzparkett

* Nassräume mit hochwertigem Steinmaterial belegt

* moderne Waschbecken und WC-Anlagen

* hochwertige Armaturen

* Teilkeller

* elektrische Rollläden an allen Fenstern

* 3-fach verglaste Isolierfenster

* Hauptbäder mit bodenebener Dusche

* 14 PKW-Stellplätze

Objekt

In zentraler Lage von Hamburg - Altrahlstedt, entsteht dieses Neubauvorhaben mit 14 hochwertigen Wohneinheiten in anspruchsvoller Architektur und Ausstattung.

Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen, wird ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert sein. Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, wird sich durch das komplette Objekt ziehen.

Der attraktive Neubau verteilt sich über vier Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert, jede Wohnung hat ihr eigenes Kellerabteil und zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Fahrradkeller und Abstellräume.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 69 m² bis 115 m² bei 2 Zimmern bis 3 Zimmern. Jede Wohnung ist durch den Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Es entstehen Wohnungen mit Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse. So finden hier sowohl Singles als auch Paare und Familien das passende Zuhause.

Durch die ressourcenschonende Bauweise und eine hervorragende Wärmedämmung wird für Nachhaltigkeit gesorgt und durch modernste energieliefernde Prozesse das Heizkostenniveau niedrig gehalten.

Mit den modernen und gelungenen Grundrissen, bietet das schöne Neubauobjekt, seinen zukünftigen Mietern in allen Wohneinheiten komfortables und zeitloses Wohnen.

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung

IHR HAVESTO HAMBURG TEAM

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,50 m², Gemeindecode: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz vom Zentrum: 12.00

Lage

Objektanschrift

22149 Hamburg (Rahlstedt)

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt verkehrsberuhigt in zweiter Reihe, direkt an der Wandse mit idyllischem Blick ins Grüne eines Spazierparks von Alt-Rahlstedt.

Der Stadtteil Rahlstedt liegt nördöstlich gelegen in Hamburg.
Er ist dabei der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und gleichzeitig der flächenmäßig drittgrößte Stadtteil Hamburgs.

Die gesamte Umgebung Rahlstedts ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Jugendstilaltbauten. Wiederkehrende Grünflächen schaffen ein natürliches Ambiente und bieten mit der Wandse, die bis in die Binnenalster überläuft, ein ganz besonderen natürlichen Flair.

In direkter Umgebung der Rahlstedter Straße verläuft die obengenannte Wandse. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Pulverhofteich, welcher für den täglichen Spaziergang mit dem Hund optimal geeignet ist.

Neben dem naturgeprägten Aspekt der Umgebung findet sich im ganzen Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur wieder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie Ärzte, Apotheken und Schulen. In etwa 5-Minütiger-Entfernung mit dem Auto liegt das EKT Farmsen (Einkaufstreffpunkt Farmsen).

Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur 200 Meter entfernt und ist gemütlich in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier aus gelingt man in 20 Minuten Fahrtweg mit der Buslinie 9 zur U-Bahnhaltestelle Wandsbek Markt.

Besonders Kindern und Jugendlichen bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Schwimmbäder und eine Eissporthalle sind in unmittelbarer Umgebung.

Der Bahnhof Rahlstedt ist fußläufig in etwa 15 Minuten zu erreichen. Ausreichend Buslinien fahren von hier in zügigen Zeitabständen, zu jeder Zeit und in alle Richtungen ab. Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Hamburger-Hauptbahnhof in 17 Minuten.

Die Autobahnauffahrt in Jenfeld auf die A 24 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In weniger als 25 Autofahrtminuten gelangen Sie von Ihrem Zuhause in das Zentrum der Stadt.

Stadtteilinfos

Hamburg (Rahlstedt)

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