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*** Reiheneckhaus in bevorzugter Höhenstadtteillage mit Garten & Garage ***

54296 Trier (Tarforst)
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Balkon, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
595.000 € 
Kaufpreis
179,42 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
390 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
179,42 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
390 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 595.000 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2xywb47
Referenznummer: 5509

Das Haus

Reihenendhaus

Baujahr: 1984

  • Balkon
  • Fliesenboden, Teppichboden
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dachboden, Wasch-Trockenraum
  • Kabelanschluss
  • gepflegt

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 170,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 03.01.2020 bis 02.01.2030

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

- BJ 1984
- ca. 180 qm Wohnfläche insgesamt
- ca. 30 qm Nutzfläche
- 390 qm Grundstücksfläche
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung
- Fassadensanierung 2019 (Anstrich Fassade und Fenster)

Raumaufteilung Erdgeschoss:

- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten / Terrasse
- Küche inkl. Einbauküche
- Windfang / Garderobe
- offener Essbereich o. alternative Nutzung
- Diele / Zimmer / Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Diele
- Treppenhaus

Raumaufteilung Dachgeschoss:

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 mit Zugang zum Balkon
- Balkon
- Flur / Treppenbereich
- Hauswirtschaftsraum / Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Tageslichtbad mit Wanne
- Speicher / Stauraum

Raumaufteilung Kellergeschoss:

- Kellerraum
- Kellerraum
- Heizungsraum inkl. Gaszentralheizung
- Technikraum / Hausanschlüsse
- Flur / Treppenbereich

sonstige Räumlichkeiten:

- Garage
- 2 Außenstellplätze

Objekt

Das ursprünglich 1984 erbaute Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger, bevorzugter, Höhenstadtteillage in Trier Tarforst.
Sie parken ihr Auto in der Garage / Stellplatz und schreiten nach wenigen Schritten (ca. 100m) zu Ihrem neuen Zuhause. Besonders die ruhige Lage ohne direkten Verkehr zeichnet diese Immobilie aus.
Sie betreten die Immobilie und lassen Ihren Blick durch die Diele schweifen und spüren sofort die Geräumig- und Großzügigkeit der Immobilie. Am Windfang vorbei, in dem sich der Garderobenbereich befindet, linke Hand von der Diele, liegt die Küche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die Ihnen zum einen viel Stauraum und zum anderen die Möglichkeit für einen kleinen Essbereich bietet. Rechte Hand vom Flurbereich befindet sich ein offener Bereich den Sie durch einen Rundbogen erreichen. Dieser Bereich eignet sich z.B. als Essbereich für gemütliche Stunden in großer Runde. Wiederum rechts gelangen Sie von ihm aus in ein weiteres Zimmer / Diele, welche Ihnen Stauraum bietet. Besonders praktisch sind hier die platzsparenden Einbauschränke. Eine variable Nutzung des Zimmers bietet Ihnen hier, die hinter dem Einbauschrank befindlichen Wasseranschlüsse. Von hier aus gelangen Sie in das erst kürzlich renovierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Weiterhin verfügt die Diele über einen separaten Zugang zur Hausseite. Durch diesen separaten Zugang bieten Ihnen die zuvor beschriebenen Räumlichkeiten die Möglichkeit den Rundbogen zu verschließen und so eine separate Einheit, ob als Büro oder Einliegerwohnung zu schaffen.
Schreiten Sie vom Entree der Immobilie weiterhin geradeaus, so liegt linke Hand das Treppenhaus über welches Sie über eine Holztreppe in die einzelnen Etagen gelangen und weiter, der offene Wohn- und Essbereich. Der helle und großzügige Bereich bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum wohlfühlen und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die großflächigen Fenster zum Garten hin sowie die sichtbaren Holzbalken verleihen dem Raum das gewisse Extra und ein schönes Flair! Vom Wohnbereich aus, haben Sie einen schönen Blick in den komplett eingefriedeten Garten. Der fast komplett blickdichte Garten, ist eine wirkliche Ruheoase und lässt Sie den Alltag schnell vergessen. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für die Gartengeräte und die Bestuhlung. Die teilweise überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz zum abschalten und genießen...
Die komplette untere Etage (Haupthaus) ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Über das bereits eben erwähnte Treppenhaus, ausgestattet mit einer Holztreppe, gelangen Sie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, diese Räume sind mit einem Teppichboden belegt. Besonders praktisch sind die teilweise verbauten Einbauschränke in den Nischen der Zimmer. Sie bieten praktischen und nützlichen Stauraum. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen überdachten Balkon.
Im Obergeschoss befinden sich zudem 2 Tageslichtbäder. Das kleinere Bad verfügt über eine Dusche mit WC und Waschbecken. Das Hauptbad verfügt über nützliche und moderne Badmöbel, 2 Waschbecken, ein WC, ein Bidet sowie eine Badewanne. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über einen praktischen Hauswirtschaftsraum / Abstellraum in dem sich zudem ein Wasseranschluss befindet.
Im Kellergeschoss der Immobilie befinden sich 2 Kellerräume die Ihnen praktischen Stauraum bieten sowie der Heizungs- und Technikraum. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung.
Wie bereits Eingangs beschrieben gehören in unmittelbarer Umgebung noch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zu dem Angebot.
Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie für Ihre Familie in ruhiger Lage ein behagliches Zu Hause zum wohlfühlen!

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Stichworte

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 209,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen

Lage

Objektanschrift

54296 Trier (Tarforst)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Höhenstadtteil Trier-Tarforst.
Tarforst zählt ca. 7.000 Einwohner und bietet seinen Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung sowie an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbusanbindung).
Zudem zeichnet sich der Stadtteil durch seine Musik-, Sport- und Kulturvereine aus.

Stadtteilinfos

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